L E I S T U N G E N --

W E R T E R M I T T L U N G

Vergewissern Sie sich über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Die Immobilienpreise entwickeln sich rasant und die Kenntnis des genauen Marktwerts ist daher elementar. Niemand verkauft seine Immobilie gerne unter Wert - aber auch ein zu hoch angesetzter Preis kann schaden, denn potenzielle Verkäufer kennen die "Ladenhüter" und verlieren mitunter das Interesse.

Ebenso ist es aus steuerlichen Gründen, z.B. bei Schenkung oder Erbe, sowie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen häufig erforderlich, den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks genau zu ermitteln. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über unsere Leistungen und übliche Anwendungsbereiche. Falls Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne direkt via Telefon, oder per Email.

 

​Kauf- / Verkaufsberatung

Im Rahmen der Kauf- / Verkaufsberatung erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren Ihrer Immobilie. Nach einem gemeinsamen Ortstermin berechne ich den Wert Ihrer Immobilie nach den anerkannten Vorschriften der Wertermittlung. Auskünfte aus öffentlichen Registern, wie z.B. Alt-, Baulasten oder der Denkmalschutz sind jedoch nicht Bestandteil der Bewertung. Im persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen gerne ausführlich meine Berechnungen und dazugehörige Annahmen, gutachterlichen Beurteilungen, Berechnungsmethoden samt Zwischenwerten und natürlich den resultierenden Verkehrswert. Ebenso haben Sie natürlich die Möglichkeit Fragen zu stellen.

 

Zielgruppe: Ideal, um beim anstehenden Kauf / Verkauf das Bauchgefühl zu überprüfen. Räumen Sie letzte Zweifel aus, um anschließend gut schlafen zu können.

 

Honorar: 300 € Festpreis - gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer (MwSt.) berechnet.

Ein schriftliches Gutachten ist nicht Bestandteil der Beratung.

Ist eine Berücksichtigung der Daten aus öffentlichen Registern gewünscht, erlaube ich mir einen Aufschlag von 200€ in Rechnung zu stellen.

 

Kurzgutachten

 

Mit einem Kurzgutachten erhalten Sie dasselbe Werturteil wie mit einem ausführlichen Verkehrswertgutachten, d.h. die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt ebenfalls nach den anerkannten Vorschriften der Wertermittlung (ImmoWertV). Der schriftliche Umfang des Gutachten beschränkt sich jedoch auf eine Beschreibung der wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren auf ca. 10 Seiten. Selbstverständlich erläutere ich Ihnen im Anschluss das Gutachten gerne im persönlichen Gespräch. Aufgrund der gekürzten Form ist ein solches Gutachten vor Gericht nicht verwendbar.

 

Inhalt eines Kurzgutachten:  

  -  Verkehrswertermittlung nach den anerkannten Vorschriften der Wertermittlung

  -  Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung des zu bewertenden Objekts

  -  Fotodokumentation (Innen & Außen)

  -  Augenscheinliche Begutachtung der Bausubstanz

  -  Prüfung der Unterlagen auf Vollständigkeit

  -  Wesentliche wertbeeinflussende gutachterlicher Beurteilungen

  -  Darstellung wesentlicher wertbeeinflussende Faktoren

  -  Umfang des Gutachtens: ca. 10 Seiten

  -  Abschließendes Gespräch zur Erläuterung des Gutachtens

 

Wann ist ein Kurzgutachten die richtige Wahl:

  -  beim Verkauf einer Immobilie

  -  beim Kauf einer Immobilie

  -  bei Gütliche Einigungen, z.B. Erbschaft oder Scheidung

  -  für Vermögensaufstellungen

 

Honorar: 600 € Festpreis - gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer (MwSt.) berechnet.

 

Verkehrswertgutachten

 

Mit der Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens entsprechend BauGB §194 erhalten Sie eine umfangreiche Analyse Ihrer Immobilie. Da alle wertrelevanten Faktoren präzise, nachvollziehbar und verständlich dargestellt werden, hat diese Form des Gutachtens auch vor Gericht Bestand. Ebenso wird eine solche Verkehrswertermittlung vom Finanzamt akzeptiert: Dies ist häufig relevant, wenn das Finanzamt zur Ermittlung der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer eine eigene Schätzung vornimmt. Dieser kann fristgerecht widersprochen werden, um im Rahmen einer Verkehrswertermittlung durch einen Sachverständigen den Nachweis eines geringeren Werts zu erbringen.

Ein solches Gutachten beinhaltet über den Umfang eines Kurzgutachtens hinaus:

  -  die ausführliche Prüfung und Darstellung aller wertbeeinflussenden Faktoren,

  -  die Bewertung von Auszügen aus öffentlichen Registern,

  -  eine umfassende Diskussion und Begründung gewählter Verfahren

  -  ca. 30-60 Seiten  (Umfang enstprechend individuellen Eigenschaften der Immobilie)

  -  ausführlich abschließendes Gespräch zur Erläuterung des Gutachtens

  -  falls gewünscht: Beratung bezüglich der Verkaufsstrategie

  -  Gutachten in gebundener zweifacher Ausführung (weitere Exemplare bei Bedarf erhältlich)

 

Honorar: ab 1000 €  - gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer (MwSt.) berechnet.

Das Honorar richtet sich in Anlehnung an die HOAI und die Honorarrichtlinie des Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger nach dem Verkehrswert der Immobilie.              

Unbelasteter Verkehrswert:

bis 100.000 €

bis 150.000 €

bis 250.000 €

bis 350.000 €

bis 500.000 €

bis 750.000 €

bis 1.000.000 €

ab 1.000.000 €

 

Preis*:

1000 €

1250 €

1500 €

1750 €

2000 €

2250 €

2250 €

auf Anfrage

*: gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

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