Wo erhalte ich einen Grundbuchauszug?

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Gemäß offizieller Gebührenordnung (GNotKG) berägt die Ausstellungsgebühr 10,00 €.

Wo erhalte ich eine Flurkarte?

Die Flurkarte erhalten Sie beim zuständigen Vermessungs- und Katasteramt. In Düsseldorf kostet ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster in DIN A4 - A3 gemäß Kostenordnung 30,00 €. 

Sind Gutachten steuerlich absetzbar?

Die Antwort lautet: Es kommt darauf an.

Bei selbstgenutzten Immobilien ist die Absetzbarkeit von Wertgutachten in der Regel ausgeschlossen. Als Vermieter/in können Sie die Kosten jedoch ggf. als Werbungskosten geltend machen; ebenso besteht die Möglichkeit im Erbfall die Kosten der Immobilienbewertung als Nachlassverbindlichkeit anzusetzen, wenn das Gutachten zu einer "wertgerechten Aufteilung" des Nachlasses dient.

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Müssen Mieter Zugang zur Wohnung für Immobilienbewertung gewähren?

Zugangsrechte des Vermieters zur Wohnung sind üblicherweise im Mietvertrag geregelt. Selbst bei unwirksamen Klauseln im Mietvertrag steht dem/der Vermieter/in ein Besichtigungsrecht aus berechtigtem Interesse zu. Die Besichtigung durch Sachverständige im Rahmen der Immobilienbewertung und übrigens auch durch Kaufinteressenten stellen ein solches Interesse dar. Es bedarf jedoch einer frühzeitigen Abstimmung mit der betroffenen Mietpartei; diese hat mindestens zwei Tage im Voraus, bei berufstätigen Mieter/innen mindestens drei Tage im Voraus zu erfolgen. Die formelle Anforderungen lauten: Schriftliche Anmeldung unter Nennung des konkreten sachlichen Grunds sowie Wahl eines zumutbaren Termins. Zumutbar sind diese werktags (auch samstags) zwischen 10 - 13 Uhr sowie 16 - 18 Uhr. Hinsichtlich der Zeiten herrscht eine teils abweichende Rechtsprechung, welche mitunter auch spätere Zeiten zulässt. Sonn- und Feiertage hingegen sind allgemein ausgeschlossen. Bei einer Absage durch die Mietpartei sind von dieser mindestens 2 Ausweichtermine zu benennen.

Gibt es einen Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Seit der Novellierung des BauGB wurde klargestellt, dass der Begriff "Marktwert" ein Synonym für den Verkehrswert ist.

Gemäß §194 BauGB ist dieser wie folgt definiert:
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch der Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."